Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại Tân Uyên — Thủ Tục, Hồ Sơ & Quy Trình 2026

Xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên từ ngày 01/7/2025 nộp hồ sơ tại UBND cấp phường đối với nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP — không còn nộp tại UBND thành phố Tân Uyên như trước. Thời hạn nhà nước xử lý tối đa 15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ và 20 ngày làm việc với công trình khác. Hồ sơ gồm 4 nhóm giấy tờ chính: giấy tờ pháp lý về đất, bản vẽ thiết kế, đơn đề nghị và giấy tờ tùy thân. Xây dựng không có giấy phép bị phạt từ 60 đến 140 triệu đồng kèm buộc tháo dỡ.

Trường Lũy cung cấp dịch vụ trọn gói xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên với hơn 12 năm kinh nghiệm, hơn 700 dự án tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hồ sơ cao, phí dịch vụ từ 5.000.000 đồng.

1. Giấy phép xây dựng tại Tân Uyên là gì?

Giấy phép xây dựng tại Tân Uyên là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng mới, sửa chữa cải tạo hoặc di dời công trình trên địa bàn 5 phường thuộc khu vực Tân Uyên — TP. Hồ Chí Minh. Đây là điều kiện bắt buộc để công trình được thi công hợp pháp, nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng.

Căn cứ Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/7/2026), mọi công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ các trường hợp được miễn theo quy định.

Các văn bản pháp luật điều chỉnh hiện hành:

• Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — hiệu lực từ 01/7/2026, thay thế Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
• Nghị định 175/2024/NĐ-CP — quy định chi tiết thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng
• Nghị định 140/2025/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2025) — phân định thẩm quyền cấp phép của chính quyền địa phương 2 cấp
• Nghị định 144/2025/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2025) — phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP — xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Xem thêm: Giấy phép xây dựng là gì? Toàn bộ quy định mới nhất

2. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Tân Uyên từ 01/7/2025?

Từ ngày 01/7/2025, theo Khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Tân Uyên được phân theo 3 cấp, căn cứ vào loại và quy mô công trình.

UBND các phường cấp giấy phép xây dựng cho:

• Nhà ở riêng lẻ xây mới, cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực
• Công trình cấp III, cấp IV (công trình dân dụng quy mô nhỏ, thấp tầng, không thuộc diện lập báo cáo nghiên cứu khả thi)

Phạm vi quản lý của từng phường:

• UBND phường Tân Uyên — địa bàn phường Tân Uyên (thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Uyên Hưng, xã Bạch Đằng, xã Tân Lập và một phần xã Tân Mỹ)
• UBND phường Tân Hiệp — địa bàn phường Tân Hiệp
• UBND phường Tân Khánh — địa bàn phường Tân Khánh
• UBND phường Vĩnh Tân — địa bàn phường Vĩnh Tân
• UBND phường Bình Cơ — địa bàn phường Bình Cơ

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp giấy phép xây dựng cho:

• Công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi
• Công trình cấp I, cấp II và công trình quy mô lớn theo Quyết định 29/2025/QĐ-UBND

Ban Quản lý các Khu Chế Xuất và Khu Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh cấp giấy phép xây dựng cho:

• Công trình trong phạm vi KCN Nam Tân Uyên
• Công trình trong phạm vi VSIP III
• Công trình trong phạm vi KCN Phú Chánh
• Công trình trong phạm vi KCN Tân Bình

Đây là thay đổi căn bản so với trước ngày 01/7/2025, khi thẩm quyền vẫn thuộc UBND thành phố Tân Uyên (cấp huyện). Việc phân cấp xuống cấp phường rút ngắn quãng đường hành chính nhưng đòi hỏi hồ sơ phải chính xác ngay từ lần nộp đầu vì bộ máy cấp phường đang trong giai đoạn tiếp quản và đồng bộ quy trình.

Xem thêm: Quy định cấp giấy phép xây dựng hiện hành 2026

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên gồm những gì?

Theo Điều 44 và Điều 45 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng được phân theo loại công trình. Dưới đây là danh sách áp dụng cho 3 nhóm phổ biến nhất tại Tân Uyên.

3.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Nhóm 1 — Giấy tờ pháp lý về đất:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) — bản sao có công chứng còn hiệu lực
• Trích lục bản đồ địa chính (nếu có)

Nhóm 2 — Hồ sơ thiết kế:

• Bản vẽ tổng mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/500 hoặc 1/200
• Bản vẽ các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/100 hoặc 1/50
• Bản vẽ mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100 hoặc 1/50, và mặt cắt móng, tỷ lệ 1/50
• Sơ đồ vị trí công trình

Nhóm 3 — Đơn và giấy tờ hành chính:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP
• CCCD còn hiệu lực — bản sao có công chứng
• Giấy ủy quyền hợp lệ (áp dụng khi người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu)

3.2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng ngoài khu công nghiệp

Nhóm 1 — Giấy tờ pháp lý về đất và đầu tư:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất — bản sao có công chứng
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) — bản sao có công chứng

Nhóm 2 — Hồ sơ thiết kế:

• Bản vẽ tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500
• Bản vẽ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt — tỷ lệ 1/100
• Bản vẽ kết cấu: mặt bằng kết cấu, chi tiết móng — tỷ lệ 1/100
• Bản vẽ hệ thống PCCC (nếu công trình thuộc diện thẩm duyệt PCCC)
• Bản vẽ thoát nước mưa, nước thải

Nhóm 3 — Đơn và giấy tờ hành chính:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư (nếu có yêu cầu)
• CCCD người đại diện pháp luật — bản sao có công chứng
• Giấy ủy quyền hợp lệ (nếu có)

Xem thêm: Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng đầy đủ

3.3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Đối với công trình trong KCN Nam Tân Uyên, VSIP III, KCN Phú Chánh và KCN Tân Bình, hồ sơ nộp tại Ban Quản lý các KCX-KCN TP. Hồ Chí Minh và cần bổ sung thêm:

• Văn bản chấp thuận quy hoạch 1/500 của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp
• Hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp
• Hồ sơ thiết kế PCCC đã được thẩm duyệt bởi Cảnh sát PCCC

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Bình Dương

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên từng bước

Theo Điều 47 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, quy trình cấp giấy phép xây dựng gồm 5 bước thực hiện theo thứ tự sau.

Bước 1 — Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo từng loại công trình (xem mục 3 ở trên). Bản vẽ thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề thiết kế lập và ký. Đây là bước dễ bị từ chối nhất nếu bản vẽ không đúng tỷ lệ, thiếu ký tên chủ trì thiết kế hoặc không khớp với kích thước lô đất thực tế.

Bước 2 — Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của UBND phường (đối với nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV)
• Hoặc nộp hồ sơ online qua Cổng Dịch vụ công TP. Hồ Chí Minh tại dichvucong.hochiminhcity.gov.vn

Sau khi tiếp nhận, cơ quan cấp phép kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan thông báo một lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung.

Bước 3 — Thẩm định hồ sơ và khảo sát thực địa

Cơ quan cấp phép thẩm định hồ sơ thiết kế, đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500 và quy chế kiến trúc tại khu vực. Đối với nhà ở riêng lẻ, cán bộ thẩm định có thể đến khảo sát thực địa để xác nhận hiện trạng.

Thời hạn thẩm định tối đa:

• 12 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ (tính từ ngày nhận đủ hồ sơ)
• 17 ngày làm việc đối với công trình khác

Bước 4 — Nhận kết quả

Kết quả có 2 trường hợp:

• Cấp giấy phép: Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng và 1 bộ bản vẽ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép
• Từ chối: Cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do. Chủ đầu tư có quyền khiếu nại theo quy định

Bước 5 — Thông báo khởi công và tổ chức thi công

Trước khi khởi công ít nhất 3 ngày làm việc, chủ đầu tư phải thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản đến UBND phường theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Giấy phép xây dựng phải được niêm yết công khai tại công trình trong suốt quá trình thi công.

5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên

Theo quy định hiện hành, lệ phí cấp giấy phép xây dựng do Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành và thu khi nộp hồ sơ. Mức thu phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh:

Lưu ý: Lệ phí nhà nước là khoản riêng biệt với phí dịch vụ xin giấy phép. Để tra cứu đầy đủ 3 nhóm chi phí (lệ phí nhà nước, chi phí lập hồ sơ kỹ thuật và phí dịch vụ), xem tại: Lệ phí và chi phí xin giấy phép xây dựng 2026 — Bảng tra cứu đầy đủ

6. Xây dựng không có giấy phép tại Tân Uyên bị xử phạt ra sao?

Theo Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với hành vi xây dựng không có giấy phép tại khu vực đô thị được phân theo loại công trình:

Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn chịu các biện pháp khắc phục hậu quả bắt buộc:

• Buộc tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm
• Đình chỉ thi công ngay khi bị lập biên bản vi phạm hành chính
• Phạt bổ sung từ 100 đến 120 triệu đồng nếu tiếp tục thi công sau khi đã bị lập biên bản (Khoản 12 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Hệ quả dài hạn của công trình xây dựng không có giấy phép:

• Không được nghiệm thu, không được cấp biên bản hoàn công
• Không được kết nối điện, nước chính thức từ hệ thống hạ tầng
• Không đủ điều kiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp tại ngân hàng
• Bị cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ nếu không tự nguyện khắc phục trong thời hạn quy định

Xem chi tiết: Xây dựng sai giấy phép bị phạt như thế nào? Các mức xử phạt theo Nghị định 16/2022

7. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Tân Uyên của Trường Lũy

Trường Lũy thực hiện toàn bộ thủ tục xin giấy phép xây dựng thay mặt chủ đầu tư — từ kiểm tra quy hoạch, lập hồ sơ kỹ thuật, đại diện nộp, theo dõi phát sinh đến bàn giao giấy phép gốc — chủ đầu tư không cần trực tiếp đến cơ quan hành chính. Hơn 12 năm hoạt động, hơn 700 dự án tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hồ sơ được duyệt cao, phí dịch vụ từ 5.000.000 đồng, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Để bắt đầu, chủ đầu tư chỉ cần cung cấp:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất — bản sao có công chứng
• CCCD còn hiệu lực — bản sao có công chứng (kèm giấy đăng ký kinh doanh nếu là doanh nghiệp)
• Giấy ủy quyền hợp lệ nếu người làm việc không phải chủ sở hữu
• Thông tin công trình: diện tích, số tầng, mục đích sử dụng

Toàn bộ bản vẽ thiết kế, đơn đề nghị và hồ sơ kỹ thuật do Trường Lũy đảm nhận. Tư vấn miễn phí trong 24 giờ — liên hệ: 0869 277 691 (Mrs. Như).

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói — Quy trình và báo giá | Báo giá chi tiết theo loại công trình

Câu hỏi thường gặp

Xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên mất bao lâu?

• Thời hạn tối đa nhà nước phải xử lý: 15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ, 20 ngày làm việc với công trình khác — tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
• Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan thông báo một lần trong vòng 3 ngày làm việc — đồng hồ chỉ bắt đầu đếm sau khi hồ sơ được bổ sung đầy đủ
• Dịch vụ trọn gói của Trường Lũy hoàn thành trong vòng 10–25 ngày làm việc tùy loại công trình

Tân Uyên bây giờ nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?

• Từ 01/7/2025: nộp tại bộ phận một cửa của UBND phường nơi có đất xây dựng (phường Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Vĩnh Tân hoặc Bình Cơ)
• Công trình trong khu công nghiệp: nộp tại Ban Quản lý các KCX-KCN TP. Hồ Chí Minh
• Công trình lớn thuộc thẩm quyền Sở: nộp tại Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh

Nhà trọ tại Tân Uyên từ 5 tầng trở lên có phải thẩm duyệt PCCC không?

• Có. Công trình nhà ở có từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 3.000 m³ trở lên thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC trước khi cấp giấy phép xây dựng
• Hồ sơ PCCC nộp tại Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH TP. Hồ Chí Minh
• Thẩm duyệt PCCC thường mất 15–20 ngày — cần tính vào tổng thời gian chuẩn bị

Tra cứu giấy phép xây dựng tại Tân Uyên ở đâu?

• Tra cứu trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công TP. Hồ Chí Minh: dichvucong.hochiminhcity.gov.vn
• Hoặc tra cứu trực tiếp theo hướng dẫn tại: Tra cứu giấy phép xây dựng online

Xây thêm tầng tại nhà đang có tại Tân Uyên có cần xin giấy phép xây dựng mới không?

• Có. Xây thêm tầng làm thay đổi kết cấu chịu lực và quy mô công trình — thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng cải tạo
• Hồ sơ cần bổ sung thêm: bản vẽ hiện trạng, kết cấu tầng hiện có và phương án gia cố móng nếu tải trọng tăng
• Xem chi tiết: Xây thêm tầng, thêm phòng, gác lửng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Kết luận

Xin giấy phép xây dựng tại Tân Uyên từ 01/7/2025 nộp tại UBND phường nơi có đất xây dựng, thẩm quyền không còn thuộc UBND thành phố Tân Uyên. Hồ sơ gồm 4 nhóm giấy tờ, quy trình 5 bước, thời hạn tối đa 15–20 ngày làm việc. Sai sót từ bản vẽ thiết kế là nguyên nhân chính khiến hồ sơ bị trả về, đặc biệt trong giai đoạn bộ máy cấp phường mới tiếp quản.

Chủ đầu tư cần xác nhận đúng loại công trình và đúng cơ quan có thẩm quyền trước khi chuẩn bị hồ sơ — nhà ở riêng lẻ nộp tại phường, nhà xưởng trong KCN nộp tại Ban Quản lý KCX-KCN, công trình lớn nộp tại Sở Xây dựng.

Trường Lũy tư vấn và xác nhận điều kiện pháp lý miễn phí trong 24 giờ. Liên hệ: 0869 277 691 (Mrs. Như) hoặc truy cập trang dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói để nhận báo giá cụ thể.