Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – Trọn gói từ hồ sơ đến nhận phép

Trường Lũy cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng theo đúng quy trình của Luật Xây dựng 135/2025/QH15. Thẩm quyền cấp phép hiện thuộc Sở Xây dựng (ngoài khu công nghiệp) hoặc Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp (trong khu công nghiệp). Thời gian xử lý từ 15 đến 30 ngày làm việc tính từ ngày có đủ hồ sơ hợp lệ.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà xưởng?

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 (toàn bộ có hiệu lực từ 1/7/2026, riêng quy định miễn phép có hiệu lực từ 1/1/2026), nhà xưởng và nhà máy thuộc nhóm công trình công nghiệp — phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Các trường hợp bắt buộc xin giấy phép:

• Xây dựng mới nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất
• Cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình
• Thay đổi kết cấu chịu lực
• Thay đổi quy mô diện tích sàn hoặc công năng sử dụng
• Mở rộng nhà xưởng hiện hữu

Trường hợp được miễn giấy phép (khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15):

Nhà xưởng trong khu công nghiệp chỉ được miễn khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện:

• KCN đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và chấp thuận bằng văn bản

Lưu ý quan trọng: “miễn giấy phép” không có nghĩa là không cần làm thủ tục. Chủ đầu tư vẫn phải gửi hồ sơ thiết kế để thẩm định và nhận văn bản chấp thuận trước khi khởi công. Bỏ qua bước này vẫn bị xử phạt và cưỡng chế tháo dỡ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Tìm hiểu: Trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà xưởng

Giấy tờ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Tùy theo vị trí công trình nhà xưởng, nhà máy của bạn mà Trường Lũy sẽ chuẩn bị các tài liện xin phép khác nhau:

Nhà xưởng trong khu công nghiệp

Nộp tại: Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp

Nhà xưởng ngoài khu công nghiệp

Nộp tại: Sở Xây dựng (công trình cấp I, II) hoặc UBND xã/phường theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành một số công trình cấp III, IV).

Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng không đủ điều kiện nộp hồ sơ xin phép xây dựng. Chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước.

Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng thei Luật Xây dựng 2025

Quy trình thực hiện xin cấp phép xây dựng nhà xưởng tại Trường Lũy

Trường Lũy tiếp nhận và xử lý toàn bộ hồ sơ thay mặt chủ đầu tư theo 5 bước.

Bước 1 — Tiếp nhận thông tin và đánh giá điều kiện pháp lý

Trường Lũy thu thập thông tin dự án và kiểm tra 4 điều kiện tiên quyết trước khi lập hồ sơ:

• Mục đích sử dụng đất có phù hợp xây dựng công trình công nghiệp không
• Quy hoạch chi tiết 1/500 của KCN đã được phê duyệt chưa (quyết định có được miễn phép hay không)
• Mật độ xây dựng và tầng cao tối đa theo quy hoạch phân khu
• Khả năng đấu nối hạ tầng kỹ thuật

Với nhà xưởng trong KCN, Trường Lũy liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hạ tầng để xin văn bản chấp thuận sơ bộ về vị trí và tổng mặt bằng ngay từ đầu.

Bước 2 — Lập hồ sơ thiết kế và xử lý song song các thủ tục chuyên ngành

Đội ngũ kiến trúc sư của Trường Lũy thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng . Đồng thời xử lý song song:

• Nộp hồ sơ thẩm duyệt PCCC tại Cảnh sát PCCC&CNCH
• Hoàn thiện thủ tục môi trường nếu dự án thuộc đối tượng lập ĐTM
• Thu thập đủ giấy tờ pháp lý về đất đai và đăng ký đầu tư

Bước 3 — Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Nhà xưởng trong KCN: nộp qua Cổng dịch vụ công hoặc trực tiếp tại Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp.
• Nhà xưởng ngoài KCN: nộp tại Sở Xây dựng (công trình cấp I, II) hoặc UBND xã/phường theo phân cấp.

Bước 4 — Theo dõi thẩm định và bổ sung hồ sơ nếu cần

Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP):

• Trong 7 ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ: cơ quan tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa
• Nếu cần bổ sung: Trường Lũy xử lý và bổ sung trong thời hạn quy định
• Thời gian thẩm định nội dung: không quá 20 ngày (công trình thông thường) hoặc 30 ngày (công trình phức tạp, cấp I – II)

Bước 5 — Nhận giấy phép và hướng dẫn thông báo khởi công

Sau khi hồ sơ được thẩm định đạt yêu cầu, Trường Lũy bàn giao giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Giấy phép có giá trị 24 tháng nếu chưa khởi công. Trường Lũy sẽ hướng dẫn thực hiện thông báo khởi công theo đúng quy định trước khi tiến hành thi công.

Trường Lũy làm giấy phép xây dựng nhà xưởng trong bao lâu?

Thời gian tính từ ngày có đủ hồ sơ hợp lệ đến ngày nhận giấy phép:

Trường Lũy cam kết tiến độ cụ thể bằng điều khoản trong hợp đồng dịch vụ.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Trường Lũy

Chi phí gồm 2 phần: lệ phí nhà nước (cố định) và phí dịch vụ tư vấn (theo quy mô dự án).

➤ Lệ phí nhà nước (theo Thông tư 27/2023/TT-BTC và Thông tư 28/2023/TT-BTC):

• Phí thẩm định thiết kế kỹ thuật: 0,1%–0,3% giá trị dự toán công trình tùy loại và quy mô
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: theo mức quy định của UBND ban hành.

➤ Phí dịch vụ tư vấn của Trường Lũy:

• Chi phí lập hồ sơ và tư vấn thủ tục: từ 15 – 50 triệu đồng tùy quy mô và vị trí (trong hay ngoài KCN)
• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu (nếu chưa có): 0,5%–1,5% giá trị công trình

Chi phí cụ thể được báo giá sau khi đánh giá từng dự án. Liên hệ Trường Lũy để nhận báo giá và tư vấn miễn phí.

Tham khảo: Lệ phí và chi phí xin phép xây dựng nhà xưởng ở các tỉnh thành

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ giấy phép xây dựng của Trường Lũy

1. Tư vấn pháp lý toàn diện, trích dẫn văn bản rõ ràng

• Mọi tư vấn đều căn cứ theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15.
• Trường Lũy không đưa ra cam kết mơ hồ mà nêu rõ căn cứ pháp lý cho từng trường hợp cụ thể.

2. Chính sách hoàn tiền theo hợp đồng

Trường Lũy áp dụng chính sách hoàn tiền theo điều khoản hợp đồng nếu không đạt kết quả cam kết.

3. Đại diện làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền

• Trường Lũy làm việc trực tiếp với Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp  hoặc Sở Xây dựng.
• Thay mặt chủ đầu tư theo dõi tiến độ, bổ sung hồ sơ khi được yêu cầu.

4. Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu, tránh phát sinh thêm vòng bổ sung

Với hơn 12 năm kinh nghiệm, Trường Lũy kiểm soát chất lượng hồ sơ trước khi nộp để giảm thiểu khả năng bị yêu cầu bổ sung.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng