Trường Lũy thực hiện đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương — khu xử lý chất thải quy mô 100 ha tại phường Chánh Phú Hòa, thành phố Bến Cát. Phạm vi điều chỉnh là 24,62 ha, tập trung vào khu sản xuất compost giai đoạn 3 & 4 và hệ thống chôn lấp. Đây là dự án điển hình cho nhóm cơ sở xử lý chất thải công nghiệp quy mô lớn có nhu cầu cập nhật quy hoạch tổng mặt bằng khi mở rộng công nghệ hoặc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất.
Thông tin dự án
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Tên đồ án | Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương |
| Đơn vị tư vấn | Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
| Chủ đầu tư | Công ty CP — Tổng Công ty Nước – Môi trường Bình Dương (BWE) |
| Địa điểm | Phường Chánh Phú Hòa, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương |
| Tổng diện tích khu liên hợp | 100 ha |
| Diện tích điều chỉnh | 24,62 ha |
| Thời gian thực hiện | 2023–2025 |
Bối cảnh và lý do điều chỉnh
Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương hoạt động hơn 17 năm, trải qua nhiều lần nâng cấp công nghệ. Đến giai đoạn mở rộng nhà máy compost GĐ3 và GĐ4 lên công suất 840 tấn/ngày/nhà máy, quy hoạch tổng mặt bằng hiện hữu không còn phù hợp vì:
- Hình khối khu compost GĐ3 & GĐ4 không khớp với thiết kế xây dựng thực tế
- Các ô chôn lấp số 4, 4B, 5, 6 cần bố trí lại để tối ưu diện tích khai thác
- Đường nội bộ chưa đủ tải để phục vụ lưu lượng xe chuyên dụng tăng thêm
- Hạ tầng điện, nước, chiếu sáng cần nâng cấp đồng bộ theo công suất mới
Những thay đổi này đủ mức trọng yếu để phát sinh thủ tục điều chỉnh cục bộ theo quy định — không thể xử lý bằng điều chỉnh thiết kế đơn thuần.
Nội dung điều chỉnh Trường Lũy thực hiện
Bố trí lại cơ cấu sử dụng đất (24,62 ha)
| Hạng mục | Trước điều chỉnh | Sau điều chỉnh | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Compost GĐ3 | 4,72 ha | 5,78 ha | +1,06 ha |
| Compost GĐ4 | 4,45 ha | 4,90 ha | +0,45 ha |
| Chôn lấp hợp vệ sinh vô cơ | 13,14 ha | 11,06 ha | −2,08 ha |
| Chôn lấp an toàn CN vô cơ | 1,50 ha | 1,51 ha | +0,01 ha |
| Đường nội bộ | 0,81 ha | 1,37 ha | +0,56 ha |
Tổng diện tích điều chỉnh giữ nguyên 24,62 ha — phần tăng và giảm cân đối nội bộ, không phát sinh thêm đất sử dụng ngoài phạm vi được duyệt.
Khu compost GĐ3 và GĐ4 sau điều chỉnh: mật độ xây dựng 55%, chiều cao tối đa 15 m.
Điều chỉnh hạ tầng giao thông nội bộ
- Tịnh tiến tuyến đường N9: rộng 7 m, dài 430 m, mặt đường BTCT
- Bổ sung tuyến đường D7: rộng 7 m, dài 282 m, mặt đường BTCT
- Bổ sung 3 vị trí quay đầu xe kích thước 12 m × 12 m
Điều chỉnh hệ thống cấp nước và phòng cháy
- Nguồn cấp từ tuyến ống thủy cục DH605 và D3 hiện hữu
- Bổ sung tuyến ống: DN110, DN150, DN225
- Bổ sung 16 trụ cứu hỏa, khoảng cách ≤ 120 m/trụ
Điều chỉnh thoát nước mưa
- Đấu nối vào tuyến N5 và D3
- Mương thoát nước B600: tổng chiều dài 1.744 m, 18 hố ga
Điều chỉnh cấp điện và chiếu sáng
- Nâng công suất 2 trạm biến áp khu compost GĐ3 và GĐ4: từ 1.500 kVA lên 2.000 kVA/trạm
- Bổ sung 61 đèn LED 100W-220V dọc đường nội bộ, khoảng cách 30–50 m/cột
Yêu cầu kỹ thuật áp dụng trong đồ án
Đồ án được lập theo Quyết định số 07/QĐ-TTg ngày 06/01/2015 về định hướng quản lý chất thải rắn tại Việt Nam — cụ thể hóa các yêu cầu sau trong bản vẽ quy hoạch:
- Không bố trí ô chôn lấp chất thải hữu cơ và chất thải nguy hại
- Ưu tiên bố trí khu tái chế, đốt thu hồi năng lượng, sản xuất compost ở vị trí trung tâm
- Khu xử lý nằm cuối hướng gió chủ đạo, có dải cây xanh cách ly theo QCVN 01:2025/BTNMT
- Hành lang kỹ thuật và lộ giới nội bộ đảm bảo xe chuyên dụng lưu thông an toàn
- Hạ tầng tiết kiệm năng lượng: đèn LED, lấy sáng tự nhiên qua mái tôn trong suốt
Vì sao dự án này cần điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 thay vì chỉ điều chỉnh thiết kế
Đây là câu hỏi nhiều chủ đầu tư gặp phải khi mở rộng cơ sở sản xuất. Với khu liên hợp Nam Bình Dương, thủ tục điều chỉnh cục bộ là bắt buộc vì ba lý do cụ thể:
- Thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất: Diện tích từng phân khu (compost, chôn lấp, giao thông) thay đổi — đây là nội dung thuộc đồ án quy hoạch được cơ quan nhà nước phê duyệt, không thể sửa ở cấp thiết kế
- Thay đổi tuyến hạ tầng kỹ thuật: Đường N9 dịch chuyển vị trí, bổ sung đường D7 mới — phát sinh yêu cầu cập nhật bản đồ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
- Yêu cầu của hồ sơ môi trường: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường và báo cáo ĐTM của BWE yêu cầu đính kèm bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng cập nhật đã được phê duyệt
Nếu chủ đầu tư tiến hành xây dựng mà chưa điều chỉnh quy hoạch 1/500, công trình xây dựng thực tế sẽ không khớp với hồ sơ pháp lý — dẫn đến rủi ro khi xin giấy phép xây dựng và giấy phép môi trường.
Với những dự án có tình huống tương tự tại Bình Dương, Trường Lũy cung cấp dịch vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bao gồm cả điều chỉnh cục bộ cho đồ án đã được phê duyệt, từ khảo sát hiện trạng đến trình thẩm định và phê duyệt.
Tiến độ và tổ chức thực hiện
- Thực hiện song song với quá trình nâng cấp công suất: 2023–2025
- Phối hợp với UBND phường Chánh Phú Hòa trong công bố và cắm mốc ranh giới
- Đảm bảo không ảnh hưởng đến các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi 24,62 ha
Kết luận
Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương giải quyết đồng thời hai yêu cầu: bố trí lại cơ cấu sử dụng đất phù hợp với định hướng nâng cấp công nghệ, và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý để chủ đầu tư tiến hành các thủ tục tiếp theo — giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường và báo cáo ĐTM.
Chủ đầu tư có dự án cần điều chỉnh hoặc lập mới đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Bình Dương, liên hệ Trường Lũy để được tư vấn cụ thể về trình tự, thời gian và hồ sơ cần chuẩn bị.
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
