Báo Giá Lập Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Bình Dương: Đơn Giá, Cấu Phần Chi Phí và Căn Cứ Pháp Lý 2026

Chi phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 dao động từ 12 đến 35 triệu đồng/ha theo đơn giá gia công trực tiếp, hoặc từ 200 đến 500 triệu đồng cho gói trọn gói dự án dưới 20ha — chưa bao gồm VAT và chi phí phụ trợ. Đơn giá xác định theo định mức của Bộ Xây dựng tại Thông tư 16/2025/TT-BXD, nhân với hệ số điều chỉnh về địa hình và tính chất đồ án.

Trong bài viết này, Trường Lũy sẽ trình bày đầy đủ các thành phần chi phí, bảng giá theo loại dự án, các khoản chi phí phát sinh thường bị bỏ sót trong báo giá.

1. Lập quy hoạch chi tiết 1/500 khác gì lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500

Bảng so sánh dưới đây sẽ thể hiện rõ sự khác nhau của 2 hình thức lập quy hoạch này:

Tìm hiểu sâu hơn: Các bước lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500

2. Báo giá lập quy hoạch 1/500 tại Bình Dương (tham khảo)

Lập quy hoạch chi tiết 1/500 đầy đủ

➤ Danh mục tài liệu. bản vẽ

Xem thêm: Thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 — danh sách đầy đủ tài liệu cần chuẩn bị.

➤ Báo giá lập quy hoạch

Lập quy hoạch rút gọn 1/500 (quy hoạch tổng mặt bằng)

➤ Danh mục công việc

➤ Báo giá lập quy hoạch tổng mặt bằng

5. Yếu Tố Ảnh Hưởng Chi Phí Lập Quy Hoạch 1/500

Giá lập quy hoạch phụ thuộc vào 4 yếu tố chính: quy mô dự án, địa hình, độ phức tạp và yêu cầu riêng của chủ đầu tư.

Quy mô dự án

Diện tích quy hoạch càng lớn, đơn giá tính trên mỗi ha càng giảm vì chi phí cố định được chia đều cho diện tích lớn hơn.

Địa hình & điều kiện tự nhiên

• Khu vực bằng phẳng: chi phí thấp, dễ triển khai, ít phải xử lý nền.
• Khu vực đồi núi, sông hồ: cần khảo sát địa chất kỹ hơn, có thể phát sinh chi phí xử lý nền, kè bờ, thiết kế hạ tầng đặc thù.
• Khu vực đất yếu, ngập nước: đòi hỏi giải pháp kỹ thuật chuyên sâu, làm tăng đơn giá thiết kế.

Mức độ phức tạp của dự án

• Yêu cầu đặc thù: các dự án như đô thị thông minh, khu sinh thái, khu bảo tồn… cần tích hợp nhiều công nghệ và giải pháp hiện đại, nên chi phí cao hơn.
• Hạ tầng kỹ thuật: thiết kế đồng bộ giao thông, điện nước, viễn thông, xử lý nước thải càng phức tạp thì chi phí càng tăng.

Yêu cầu riêng từ chủ đầu tư

• Tiêu chuẩn cao cấp: áp dụng vật liệu cao cấp, công nghệ xanh, tiêu chuẩn LEED hay Smart City sẽ đẩy đơn giá lên.
• Tiến độ gấp: cần huy động thêm nhân lực, tăng ca để kịp thời hạn, kéo theo chi phí tăng.
• Số lần điều chỉnh: thiết kế càng phải sửa đi sửa lại nhiều lần theo yêu cầu, chi phí phát sinh càng nhiều.

Tham khảo: Cách tính chi phí lập quy hoạch 1/500 theo Thông Tư 17/2025/TT-BXD

7. Trường Lũy Hỗ Trợ Báo Giá Chính Xác Cho Dự Án Của Bạn

Chi phí quy hoạch thực tế phụ thuộc vào 3 yếu tố cốt lõi mà không bảng định mức nào có thể thay thế được:

• Diện tích khu đất (hecta) — yếu tố quyết định đơn giá/ha áp dụng
• Mục đích sử dụng: khu dân cư, nhà xưởng trong KCN, khu thương mại dịch vụ hay khu công nghiệp độc lập
• Điều kiện địa hình: bằng phẳng hay đồi núi, có yếu tố sông rạch, ngập lụt không

Trường Lũy có hơn 12 năm kinh nghiệm và hơn 700 dự án thực hiện tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, bao gồm các KCN lớn như VSIP, Mỹ Phước, Sóng Thần, Nam Tân Uyên và Rạch Bắp.

Liên hệ Trường Lũy để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho dự án cụ thể của bạn.

Tham khảo: Dịch vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của Trường Lũy.

Kết Luận

Chi phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 xác định theo Thông tư 16/2025/TT-BXD. Đơn giá từ 12–35 triệu đồng/ha, gói trọn gói từ 200–500 triệu cho dự án dưới 20ha. Ngoài định mức đồ án, chủ đầu tư cần dự phòng thêm 20–40% cho các khoản phụ trợ như khảo sát địa hình, lấy ý kiến và xây mốc thực địa.

Trước khi ký hợp đồng với đơn vị tư vấn, dùng checklist 5 điểm trong phần 6 để kiểm tra tính hợp lệ của báo giá nhận được.