Tháng 4/2025, UBND TP. Thủ Dầu Một cấp Giấy phép xây dựng số 650/GPXD cho công trình nhà ở riêng lẻ tại phường Phú Tân do Trường Lũy lập toàn bộ hồ sơ thiết kế và hỗ trợ xin phép. Dưới đây là toàn bộ thông tin dự án, hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình thực tế.
Thông Tin Dự Án
| Thông tin | Chi tiết |
| Số giấy phép | 650/GPXD |
| Cơ quan cấp | UBND TP. Thủ Dầu Một |
| Thời gian cấp | Tháng 4/2025 |
| Chủ đầu tư | Ông Vũ Văn Tuyến — thường trú tại xã Quang Lộc, huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hoá |
| Vị trí công trình | Thửa đất số 641, tờ bản đồ số 25, phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương |
| Loại công trình | Nhà ở riêng lẻ + cổng, hàng rào |
| Diện tích đất ở | 152,70 m² |
| Căn cứ quyền sử dụng đất | Sổ hồng số DQ 818357, cấp ngày 15/11/2024 |
| Đơn vị lập hồ sơ | Trường Lũy — chứng chỉ năng lực số BDG-00014003 |
Thông Số Kỹ Thuật Được Phê Duyệt
| Thông số | Giá trị |
| Cốt xây dựng | 0,30 m |
| Mật độ xây dựng | 78,59% |
| Diện tích tầng trệt | 120,00 m² |
| Diện tích tầng 2 | 86,00 m² |
| Tổng diện tích sàn | 206,00 m² |
| Chiều cao công trình | 10,10 m |
| Số tầng | 2 tầng |
| Màu sắc | Trắng, vàng đen, xanh đen |
| Chiều cao cổng, hàng rào | 1,80 m |
| Tổng chiều dài cổng, hàng rào | 12,02 m |
| Khoảng cách đến tim đường số 84 | 14,51 m |
| Chỉ giới đường đỏ đường số 84 | 8,00 m |
| Chỉ giới xây dựng đường số 84 | 11,00 m |
Đội Ngũ Thiết Kế Của Trường Lũy
| Vai trò | Họ tên | Chứng chỉ hành nghề | Đơn vị cấp |
| Chủ trì kiến trúc | KTS Nguyễn Thị Huỳnh Như | QNI-KTS-00000325 (24/4/2024) | Sở Xây dựng Quảng Ninh |
| Chủ trì kết cấu | KS Trần Trường Giang | HCM-00150621 (17/8/2022) | Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh |
Cả hai chứng chỉ còn hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ và được cơ quan nhà nước kiểm tra trong quá trình thẩm định. Đây là yêu cầu bắt buộc, thiếu một trong hai, hồ sơ bị trả ngay ở bước tiếp nhận.
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ
Hồ sơ gồm 4 nhóm tài liệu bắt buộc. Thiếu bất kỳ nhóm nào đều dẫn đến hồ sơ bị trả, kéo dài thêm ít nhất 15–30 ngày làm việc.
Nhóm 1 — Giấy tờ pháp lý về đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) còn hiệu lực
- Bản sao có chứng thực CMND/CCCD/hộ chiếu của chủ đầu tư
Nhóm 2 — Hồ sơ thiết kế
- Bản vẽ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh
- Bản vẽ kết cấu: móng, sàn, cột, dầm theo từng tầng
- Bản vẽ hệ thống điện và nước
- Tất cả bản vẽ phải có chữ ký và đóng dấu của chủ trì có chứng chỉ hành nghề hợp lệ
Nhóm 3 — Năng lực đơn vị thiết kế
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn (đúng lĩnh vực, còn hiệu lực)
- Chứng chỉ hành nghề của chủ trì kiến trúc và chủ trì kết cấu
Nhóm 4 — Biểu mẫu hành chính
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP
- Bản cam kết tháo dỡ công trình hiện trạng (nếu trên đất có nhà cũ)
Quy Trình Xử Lý Hồ Sơ: 4 Bước Thực Tế
Theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, thời hạn giải quyết là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
| Bước | Nội dung | Lưu ý |
| 1 | Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa | Thiếu tài liệu → trả ngay, không thẩm định |
| 2 | Thẩm định kỹ thuật — Phòng Quản lý Đô thị | Đối chiếu quy hoạch, kiểm tra chứng chỉ hành nghề |
| 3 | Kiểm tra thực địa (nếu cần) | Xác nhận ranh giới đất, khoảng lùi, chỉ giới xây dựng |
| 4 | Ký duyệt và trả kết quả | Phó Chủ tịch UBND TP. Thủ Dầu Một ký, trả qua Bộ phận Một cửa |
Giấy phép số 650/GPXD được ký bởi ông Trần Phong Lưu, Phó Chủ tịch UBND TP. Thủ Dầu Một.
Hiệu Lực Giấy Phép Và Gia Hạn
| Nội dung | Quy định |
| Thời hạn khởi công | 12 tháng kể từ ngày cấp |
| Số lần gia hạn tối đa | 2 lần |
| Thời gian mỗi lần gia hạn | Không quá 12 tháng |
| Hồ sơ gia hạn | Đơn đề nghị + bản sao giấy phép cũ (không cần nộp lại hồ sơ thiết kế, trừ khi có thay đổi) |
Nếu hết 12 tháng mà chưa khởi công, chủ đầu tư phải gia hạn trước khi thi công. Tự ý xây dựng khi giấy phép hết hiệu lực là vi phạm pháp luật xây dựng.
Nghĩa Vụ Sau Khi Nhận Giấy Phép
Nhận được giấy phép không có nghĩa là có thể khởi công ngay. Chủ đầu tư phải thực hiện đủ các nghĩa vụ sau:
- Thông báo khởi công đến cơ quan có thẩm quyền trước khi thi công
- Tháo dỡ công trình cũ nếu có cam kết trong hồ sơ
- Treo biển báo công trình đúng mẫu quy định tại công trình
- Xuất trình giấy phép khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu kiểm tra
- Không tự ý thay đổi thiết kế các nội dung thuộc Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 — phải đề nghị điều chỉnh và chờ quyết định
- Nếu chuyển đổi công năng, thực hiện theo Khoản 5 Điều 9 Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25/8/2021
Chủ Đầu Tư Ở Tỉnh Khác Xin Phép Tại Bình Dương Có Khó Không?
Ông Vũ Văn Tuyến thường trú tại Thanh Hoá nhưng được cấp giấy phép xây dựng tại TP. Thủ Dầu Một mà không phát sinh thêm thủ tục nào. Đây không phải ngoại lệ.
Theo pháp luật, thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về UBND nơi có thửa đất — không phụ thuộc nơi thường trú của chủ đầu tư. Điều kiện duy nhất là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ tại địa phương đó. Dự án này có sổ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Thủ Dầu Một cấp ngày 15/11/2024 — đủ điều kiện, không vướng mắc.
Để được tư vấn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, liên hệ trực tiếp Trường Lũy — đơn vị có chứng chỉ năng lực số BDG-00014003 và đội ngũ thiết kế đã được UBND phê duyệt trên dự án thực tế.
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
