Công ty TNHH Amon Việt Nam được Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM cấp giấy phép xây dựng mới vào tháng 9/2026 cho 3 hạng mục mở rộng tại KCN Bàu Bàng: nhà kho 945 m², nhà rác 28 m² và bể xử lý nước thải 16 m². Hồ sơ thiết kế đề nghị cấp phép do Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trường Lũy lập. Dự án mở rộng trên nhà máy đang hoạt động, mật độ xây dựng sau mở rộng đạt 55,29%.
Thông tin nhanh về dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Amon Việt Nam (MSDN 3702649591) |
| Tên dự án | Mở rộng nhà kho và các hạng mục phụ trợ – Nhà máy Công ty TNHH Amon Việt Nam |
| Vị trí | Lô A-1B4-CN, đường D7A, KCN Bàu Bàng, xã Bàu Bàng, TP.HCM (trước đây thuộc tỉnh Bình Dương) |
| Loại đất | Đất khu công nghiệp |
| Diện tích khu đất | 7.000 m² |
| Loại, cấp công trình | Công trình công nghiệp, cấp III |
| Loại giấy phép | Giấy phép xây dựng mới |
| Cơ quan cấp phép | Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM |
| Thời điểm cấp phép | Tháng 9/2026 |
| Đơn vị lập hồ sơ thiết kế | Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
| Số hạng mục xây mới | 03 công trình |
| Thời gian thi công dự kiến | 06 tháng |
| Hiệu lực khởi công | 12 tháng kể từ ngày cấp phép |
Bài toán của chủ đầu tư khi mở rộng nhà máy đang hoạt động
Amon Việt Nam cần thêm kho chứa và hạ tầng phụ trợ trên chính khu đất 7.000 m² đã có nhà máy vận hành. Việc xin phép phải xử lý đồng thời phần công trình hiện hữu và phần xây mới.
Các yêu cầu chính đặt ra:
- Giữ đúng chỉ tiêu quy hoạch sau khi cộng dồn diện tích hiện hữu (3.184,37 m²) và xây mới.
- Đảm bảo khoảng lùi so với đường D7A theo chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
- Pháp lý hóa công trình hiện hữu: 6 hạng mục đang có phải được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hoàn tất các thủ tục tiền đề: chấp thuận tổng mặt bằng, thẩm định PCCC, đăng ký môi trường, thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
- Chuyển đổi địa giới hành chính: khu đất trước thuộc tỉnh Bình Dương, nay thuộc TP.HCM, nên cơ quan cấp phép là Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM.
3 hạng mục được cấp phép xây dựng
Giấy phép cho phép xây mới 3 công trình, trong đó nhà kho NX2 là hạng mục chính. Diện tích xây dựng mới được ghi nhận là 973 m² (nhà kho + nhà rác); bể xử lý nước thải là công trình ngầm.
| Thông số | Nhà kho (NX2) | Nhà rác (HT5) | Bể xử lý nước thải (HT7) |
|---|---|---|---|
| Loại công trình | Công nghiệp | Hạ tầng kỹ thuật – phụ trợ | Hạ tầng kỹ thuật – phụ trợ |
| Cấp công trình | Cấp III | Cấp IV | Cấp IV |
| Kích thước | 45 m × 21 m | 7 m × 4 m | 2 m × 8 m |
| Diện tích xây dựng | 945 m² | 28 m² | 16 m² |
| Diện tích sàn | 945 m² | 28 m² | 16 m² |
| Số tầng | 1 tầng | 1 tầng | Công trình ngầm |
| Cốt nền (so với cốt sân) | +0,2 m | +0,1 m | ±0,0 m |
| Chiều cao (so với cốt sân) | +8,45 m | +3,2 m | – |
| Chiều sâu | Không có tầng ngầm | Không có tầng ngầm | -2,4 m |
| Tính vào mật độ xây dựng | Có | Không | Không |
Hạ tầng đi kèm trong phạm vi giấy phép:
- Tường rào, sân đường nội bộ
- Hệ thống điện, chống sét
- Hệ thống cấp – thoát nước
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Chỉ tiêu quy hoạch sau khi mở rộng
Sau mở rộng, khu đất 7.000 m² đạt mật độ xây dựng 55,29% và hệ số sử dụng đất 0,61, phù hợp Quy hoạch tổng mặt bằng đã được chấp thuận.
| Chỉ tiêu | Hiện hữu | Xây mới | Tổng sau mở rộng |
|---|---|---|---|
| Diện tích xây dựng công trình chính | 2.925,00 m² | 945,00 m² | 3.870,00 m² |
| Diện tích xây dựng (gồm phụ trợ) | 3.184,37 m² | 973,00 m² | – |
| Diện tích sàn xây dựng | 3.349,3 m² | 945 m² | 4.294,3 m² |
| Mật độ xây dựng | 41,79% | 13,50% | 55,29% |
| Hệ số sử dụng đất | – | – | 0,61 |
Điểm cần lưu ý trong cách tính:
- Mật độ xây dựng chỉ tính công trình chính: 3.870 m² / 7.000 m² = 55,29%.
- Nhà rác và bể xử lý nước thải là hạ tầng kỹ thuật – phụ trợ, không tính vào mật độ theo Quy hoạch tổng mặt bằng được chấp thuận.
- Hệ số sử dụng đất: 4.294,3 m² sàn / 7.000 m² đất ≈ 0,61.
Khoảng lùi so với đường D7A
| Ranh giới | Khoảng cách tính từ tim đường |
|---|---|
| Chỉ giới đường đỏ | 12,5 m |
| Chỉ giới xây dựng | 15,5 m (lùi 3 m so với chỉ giới đường đỏ) |
Ranh đất theo thiết kế bảo đảm chỉ giới đường đỏ; các hạng mục xây mới bảo đảm khoảng lùi theo quy định.
Hồ sơ pháp lý và mốc thời gian thực hiện
Từ khi được chấp thuận tổng mặt bằng (30/3/2026) đến khi nhận giấy phép (tháng 9/2026), dự án mất khoảng 6 tháng hoàn thiện pháp lý. Giai đoạn từ nộp đơn (17/8/2026) đến cấp phép khoảng 1 tháng.
| Ngày | Văn bản / bước thực hiện | Cơ quan, đơn vị |
|---|---|---|
| 09/2026 | Cấp Giấy phép xây dựng mới (mã hồ sơ H29.34-260819-170003) | Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM |
| 17/8/2026 | Nộp đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới | Công ty TNHH Amon Việt Nam |
| 30/5/2026 | Quyết định 09/QĐ-BK phê duyệt dự án; Quyết định 08/QĐ-BK phê duyệt thiết kế xây dựng | Công ty TNHH Amon Việt Nam |
| 24/4/2026 | Văn bản 22/2026/KQTĐ thông báo kết quả thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật | Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương |
| 22/4/2026 | Văn bản 519/TĐ-PCCC thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy | Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH – Công an TP.HCM |
| 30/3/2026 | Văn bản 4179/BQL-QH chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng | Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM |
| 23/01/2026 | Văn bản 160/UBND-KT tiếp nhận hồ sơ đăng ký môi trường | UBND xã Bàu Bàng |
| 19/8/2025 | Đăng ký thay đổi lần thứ 8 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp | Sở Tài chính TP.HCM |
| 22/01/2025 | Chứng nhận thay đổi lần thứ 5 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 7660816783 | Ban Quản lý các KCN Bình Dương |
| 22/11/2024 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DR 016506, ghi nhận 6 công trình hiện hữu | Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương |
| 2018 | Biên bản thỏa thuận kết nối hạ tầng kỹ thuật KCN Bàu Bàng | Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP |
Công trình hiện hữu được ghi nhận trên Giấy chứng nhận:
- Nhà văn phòng
- Nhà xưởng (liền kề nhà văn phòng)
- Nhà bơm (trên bể nước ngầm)
- Nhà xe (liền kề nhà bơm)
- Nhà điện (liền kề nhà xe)
- Trạm biến áp (liền kề nhà điện)
Tham khảo: Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng của Trường Lũy
Các đơn vị tham gia dự án
Hồ sơ được kiểm soát qua 3 lớp độc lập: thiết kế, thẩm tra và thẩm định, trước khi cơ quan nhà nước cấp phép.
| Vai trò | Đơn vị | Chứng chỉ năng lực |
|---|---|---|
| Lập hồ sơ thiết kế đề nghị cấp phép | Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trường Lũy | BDG-00014003, hiệu lực đến 27/6/2033 |
| Thẩm tra thiết kế | Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kim Trọng Phát | BDG-00017808, hiệu lực đến 08/11/2028 |
| Thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật | Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương | HAN-00015878, hiệu lực đến 17/5/2032 |
| Thẩm định thiết kế PCCC | Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH – Công an TP.HCM | – |
| Cấp giấy phép xây dựng | Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM | – |
Phạm vi thiết kế của Trường Lũy trong hồ sơ cấp phép gồm 4 bộ môn, mỗi bộ môn có chủ trì thiết kế mang chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực:
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Cơ – điện
- Cấp – thoát nước
Bài học từ dự án mở rộng nhà kho trong KCN
Dự án Amon Việt Nam cho thấy mở rộng nhà máy trong KCN được cấp phép nhanh khi các thủ tục tiền đề hoàn tất trước lúc nộp đơn.
- Chấp thuận tổng mặt bằng trước tiên: văn bản 4179/BQL-QH là căn cứ xác định mật độ, hệ số sử dụng đất và cách tính hạng mục phụ trợ.
- Pháp lý hóa công trình hiện hữu: 6 công trình cũ đã có trên Giấy chứng nhận, giúp cộng dồn chỉ tiêu minh bạch.
- Tách công trình chính và phụ trợ: nhà rác, bể xử lý nước thải không tính mật độ, giữ mật độ ở mức 55,29%.
- Hoàn tất PCCC và môi trường song song: thẩm định PCCC và đăng ký môi trường xong trước khi phê duyệt dự án.
- Cập nhật địa giới hành chính: hồ sơ ghi nhận địa chỉ mới (xã Bàu Bàng, TP.HCM) và nộp đúng cơ quan cấp phép mới.
Những việc cần làm sau khi nhận giấy phép
- Khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp; quá hạn phải đề nghị gia hạn.
- Thông báo khởi công xây dựng theo quy định.
- Treo biển báo công trình và xuất trình giấy phép khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
- Đề nghị điều chỉnh giấy phép nếu thay đổi thiết kế thuộc khoản 1 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
- Chịu trách nhiệm nếu xâm phạm quyền hợp pháp của chủ sở hữu liền kề.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp
Kết luận
Dự án mở rộng nhà kho Amon Việt Nam tại KCN Bàu Bàng được cấp phép cho 3 hạng mục, đạt mật độ 55,29% và hệ số sử dụng đất 0,61. Doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng nhà xưởng trong KCN có thể liên hệ Trường Lũy để rà soát chỉ tiêu quy hoạch và lập hồ sơ thiết kế xin phép.
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
