Trường Lũy thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho nhà máy Công ty TNHH Amon Việt Nam tại KCN Bàu Bàng, Bình Dương. Dự án có diện tích 7.000 m², được Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM chấp thuận theo văn bản số 4179/BQL-QH ngày 30/03/2026. Quy hoạch xác lập cơ sở pháp lý để chủ đầu tư triển khai bước thiết kế cơ sở và xin cấp phép xây dựng.
Thông tin tổng quan dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Amon Việt Nam |
| Loại công trình | Nhà máy sản xuất công nghiệp |
| Vị trí | Lô A-1B4-CN, đường D7A, KCN Bàu Bàng, xã Bàu Bàng, Bình Dương |
| Diện tích lập quy hoạch | 7.000,0 m² (0,70 ha) |
| Quy mô lao động | 100 người |
| Văn bản chấp thuận | Số 4179/BQL-QH, ngày 30/03/2026 |
| Đơn vị tư vấn | Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
Các chỉ tiêu kỹ thuật quy hoạch
Quy hoạch phải đạt đồng thời ba chỉ tiêu bắt buộc theo quy định KCN Bàu Bàng:
- Mật độ xây dựng thuần: ≤ 60,0%
- Tỷ lệ đất cây xanh: ≥ 20,0% — tương đương tối thiểu 1.403,04 m²
- Chiều cao xây dựng tối đa: 9,60 m
Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch
Mặt bằng 7.000 m² được phân chia theo nguyên tắc tách biệt vùng sản xuất, lưu thông và hạ tầng kỹ thuật.
| Khu vực | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Công trình chính (nhà xưởng, kho, văn phòng) | 3.870,00 m² | 55,29% |
| Giao thông & sân bãi | ~1.440,00 m² | 20,56% |
| Cây xanh | ≥ 1.403,04 m² | ≥ 20,04% |
| Hạ tầng kỹ thuật | Phần còn lại | — |
Bề rộng mặt đường nội bộ từ 3,5 m đến 7,0 m, đảm bảo xe PCCC tiếp cận được tất cả các hướng công trình.
Giải pháp kiến trúc và kết cấu
Nhà xưởng và kho:
- Kết cấu khung thép tiền chế kết hợp bê tông cốt thép
- Tối ưu diện tích thông thủy cho dây chuyền sản xuất công nghiệp
Văn phòng:
- Thiết kế theo phong cách dân dụng hiện đại
- Tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho khu vực mặt tiền dự án
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
Toàn bộ hệ thống kỹ thuật được thiết kế kết nối với hạ tầng chung của KCN Bàu Bàng.
Cấp điện:
- Nhu cầu sử dụng: 100 kVA
- Nguồn cấp: trạm biến áp hiện hữu công suất 400 kVA
- Toàn bộ dây truyền tải được ngầm hóa
Cấp thoát nước:
- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải hoàn toàn tách riêng
- Nước thải sinh hoạt xử lý tại bể cục bộ công suất 10,0 m³/ngày đêm trước khi đấu nối hệ thống chung KCN
Quản lý chất thải rắn:
- Tỷ lệ thu gom đạt 100%
- Khu vực nhà rác bố trí độc lập trong ranh giới lô đất
Ý nghĩa pháp lý của văn bản chấp thuận quy hoạch
Văn bản số 4179/BQL-QH là cơ sở pháp lý trực tiếp để chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo:
- Lập và phê duyệt thiết kế cơ sở
- Xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng trong KCN
- Thực hiện thủ tục giấy phép môi trường (nếu phát sinh đối tượng theo quy định)
- Triển khai thi công và nghiệm thu công trình
Nếu chủ đầu tư chưa có quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt, toàn bộ các thủ tục trên đều không thể khởi động. Đây là lý do bước lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 phải hoàn thành trước mọi thủ tục xây dựng khác tại khu công nghiệp.
Kết luận
Dự án nhà máy Amon Việt Nam tại KCN Bàu Bàng là minh chứng cho quy trình quy hoạch bài bản: phân vùng sử dụng đất hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với KCN, và đủ điều kiện pháp lý để chuyển sang bước cấp phép xây dựng. Trường Lũy thực hiện toàn bộ hồ sơ từ bản vẽ quy hoạch đến văn bản chấp thuận — đảm bảo đúng quy chuẩn và đúng tiến độ cho chủ đầu tư.
Nhà đầu tư có dự án tại KCN Bàu Bàng hoặc các khu công nghiệp tại Bình Dương có thể liên hệ Trường Lũy để được tư vấn cụ thể về quy trình và hồ sơ lập quy hoạch 1/500.
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
