Trường Lũy thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư Chánh Phú Hòa tại phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 32 ha, giai đoạn 1 triển khai trên 6,4 ha với 427 lô đất nền kết hợp nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Đây là case study tiêu biểu về lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại vùng đô thị hóa nhanh của Bình Dương.
Thông tin tổng quan dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu dân cư Chánh Phú Hòa |
| Địa điểm | Mặt tiền đường ĐT741, phường Chánh Phú Hòa, Tx. Bến Cát, tỉnh Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân |
| Đơn vị tư vấn | Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
| Loại hình | Khu dân cư kết hợp nhà ở thương mại và nhà ở xã hội |
| Tổng quy mô | 32 ha |
| Giai đoạn 1 | 6,4 ha / 427 lô đất nền |
| Nội dung tư vấn | Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng lô, quy hoạch tỷ lệ 1/500 được duyệt |
Phạm vi công việc Trường Lũy thực hiện
Trong dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa, Trường Lũy đảm nhận toàn bộ phần lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, bao gồm:
- Lập hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn của UBND tỉnh Bình Dương
- Phân lô đất nền theo các ô đất quy hoạch — diện tích từ 60 m² đến 150 m² (các loại 4×15, 5×15, 5×20, 5×25, 5×30)
- Thiết kế hệ thống hạ tầng nội khu: đường nội bộ trải nhựa 12 – 32 m, vỉa hè, cây xanh, điện âm, nước máy, hệ thống chiếu sáng
- Tính toán mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất theo tiêu chuẩn quy hoạch đô thị
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất từng ô: 325 căn nhà ở thương mại và 102 căn nhà ở xã hội
- Lập bản vẽ phân khu chức năng: khu ở, trường học, công viên, khu mua sắm, khu thể thao
- Trình duyệt hồ sơ quy hoạch tại cơ quan chuyên môn tỉnh Bình Dương
Đặc điểm quy hoạch giai đoạn 1
Cơ cấu sử dụng đất
| Loại đất | Số lô / Căn | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà ở thương mại | 325 căn | Phân lô độc lập, sổ hồng riêng |
| Nhà ở xã hội | 102 căn | Bố trí trong khu riêng biệt |
| Tổng cộng | 427 lô | Trên diện tích 6,4 ha |
Tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật
- Mật độ xây dựng: 50%
- Đường trục chính nội khu: 32 m (gồm 2 làn xe + vỉa hè)
- Đường nhánh nội bộ: 12 m
- Hệ thống điện: chôn ngầm
- Cấp nước: đấu nối trực tiếp mạng lưới cấp nước đô thị
- Chiếu sáng: đèn đường theo tiêu chuẩn đô thị loại II
- An ninh: chốt bảo vệ 24/24
Vị trí và kết nối hạ tầng
Khu dân cư Chánh Phú Hòa nằm mặt tiền đường ĐT741 (tỉnh lộ 741, còn gọi là QL14 địa phương) — tuyến 6 làn xe kết nối Bình Dương với TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên.
Kết nối giao thông chính:
- 5 phút: KCN Mỹ Phước 3, trường tiểu học Chánh Phú Hòa
- 7 phút: Chợ Chánh Lưu
- 10 phút: KCN VSIP II, KCN Tân Bình
- 12 phút: Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương
- 15 phút: Trung tâm TP. Thủ Dầu Một
- 30 phút: TP. Hồ Chí Minh
Hạ tầng vùng liên quan:
- Liền kề tuyến Vành đai 4 kết nối Bình Dương – Đồng Nai – TP.HCM – Bà Rịa – Vũng Tàu
- Nằm trên hành lang tuyến đường sắt đô thị Bình Dương (Thành phố mới – Phước Vĩnh, dài 29,6 km, dọc ĐT742 và ĐT741)
- Giao cắt tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và Quốc lộ 13
Tiện ích quy hoạch trong dự án
Tiện ích nội khu (theo đồ án 1/500)
- Trường học các cấp (mầm non, tiểu học)
- Khu mua sắm, thương mại dịch vụ
- Công viên cây xanh nội khu
- Khu vui chơi giải trí
- Khu thể thao đa năng
Tiện ích ngoại khu kết nối
- Trường THCS và THPT Chánh Phú Hòa, trường THPT Bến Cát
- Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước
- Đại học Việt Đức và Làng đại học đô thị Cổng Xanh (626 ha, đang xây dựng)
- UBND phường Chánh Phú Hòa, Trung tâm hành chính Tx. Bến Cát
- Hệ thống ngân hàng, siêu thị, chợ khu vực
Tại sao dự án này cần quy hoạch 1/500 đúng kỹ thuật
Khu dân cư Chánh Phú Hòa kết hợp nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trong cùng một quy hoạch — đây là loại hình có yêu cầu kỹ thuật và pháp lý phức tạp hơn dự án thuần thương mại. Hồ sơ 1/500 phải đảm bảo:
- Phân tách rõ ô đất nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo đúng tỷ lệ quy định
- Bố trí hạ tầng dùng chung hợp lý giữa 2 phân khu
- Chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được tính đủ cho toàn dự án 32 ha (không chỉ giai đoạn 1)
- Pháp lý đầu ra: sổ hồng riêng từng lô — đòi hỏi bản vẽ phân lô chính xác, tọa độ địa chính khớp với hồ sơ đo đạc
Trường Lũy đã xử lý đồng thời các yêu cầu này trong một hồ sơ quy hoạch thống nhất, đảm bảo chủ đầu tư không phải điều chỉnh lại khi triển khai giai đoạn tiếp theo.
Kết luận
Dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa là minh chứng cụ thể cho năng lực của Trường Lũy trong việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu dân cư quy mô lớn có yêu cầu pháp lý phức tạp tại Bình Dương. Chủ đầu tư có nhu cầu lập quy hoạch khu dân cư tương tự có thể liên hệ Trường Lũy để được tư vấn cụ thể về quy trình, hồ sơ và thời gian thực hiện.
📞 Hotline:
0869 277 691 (Mrs. Như) 📧 Email:
xaydungtruongluy@gmail.com 🌐 Website:
xaydungtruongluy.com 📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh 👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
