Dự án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Nhà máy Công ty TNHH YBN Việt Nam được Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương phê duyệt theo Quyết định ngày 12/11/2024. Khu đất nằm tại một phần lô CN15, KCN Sóng Thần 3, phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một — tổng diện tích 50.000 m² (5 ha). Trường Lũy là đơn vị tư vấn lập hồ sơ, chịu trách nhiệm pháp lý về chất lượng và số liệu kỹ thuật toàn bộ đồ án.
Thông tin tổng quan dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH YBN Việt Nam |
| Đơn vị tư vấn | Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
| Vị trí | Một phần lô CN15, KCN Sóng Thần 3, phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương |
| Tổng diện tích | 50.000 m² (5,00 ha) |
| Loại đồ án | Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn (Quy hoạch tổng mặt bằng) tỷ lệ 1/500 |
| Cơ quan phê duyệt | Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương |
| Ngày phê duyệt | 12/11/2024 |
Lý do lập quy hoạch tổng mặt bằng
Công ty TNHH YBN Việt Nam hoạt động sản xuất tại KCN Sóng Thần 3 từ trước năm 2024. Diện tích nhà xưởng hiện hữu không còn đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất, dẫn đến quyết định đầu tư “Nhà xưởng giai đoạn 2 và giai đoạn 3” tại cùng vị trí số 26, đường N3, KCN Sóng Thần 3.
Mục tiêu cụ thể của đồ án:
- Tăng diện tích sản xuất, giảm tải cho khu xưởng hiện hữu.
- Bổ sung khu ký túc xá (giai đoạn 3) cải thiện điều kiện sinh hoạt cho công nhân.
- Tạo cơ sở pháp lý để triển khai xin giấy phép xây dựng và các bước đầu tư tiếp theo.
- Góp phần thu hút lao động và phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương.
Tính chất sản xuất của nhà máy
Nhà máy YBN Việt Nam chuyên sản xuất và gia công các sản phẩm kim loại, bao gồm:
- Sên, linh kiện sên, linh kiện xe máy, linh kiện xe đạp.
- Các loại ngũ kim, kéo sắt dây, ống thép, thép lưới, lồng sắt lưới.
- Xe đạp, xe lăn; dao, kéo, dụng cụ cầm tay, đồ dùng thông dụng bằng kim loại.
- Gia công cơ khí, gia công xử lý nhiệt, gia công đạp các loại ngũ kim.
Ranh giới và vị trí khu đất
Khu đất quy hoạch tiếp giáp bốn phía với hạ tầng giao thông và doanh nghiệp lân cận trong KCN Sóng Thần 3:
| Hướng | Tiếp giáp |
|---|---|
| Phía Đông | Đường số 6 của KCN Sóng Thần 3 |
| Phía Tây | Đường số 4 của KCN Sóng Thần 3 |
| Phía Nam | Công ty TNHH DHP Việt Nam |
| Phía Bắc | Đường N3 của KCN Sóng Thần 3 |
Cơ cấu sử dụng đất theo đồ án phê duyệt
| STT | Chức năng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đất xây dựng công trình | 28.714,67 | 57,43% |
| 1.1 | — Công trình sản xuất, kho tàng | 27.812,68 | 55,63% |
| 1.2 | — Công trình hành chính, dịch vụ | 901,99 | 1,80% |
| 2 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 709,46 | 1,42% |
| 3 | Đất cây xanh | 10.521,50 | 21,04% |
| 4 | Đất giao thông – sân bãi | 10.054,37 | 20,11% |
| Tổng | 50.000,00 | 100% |
Mật độ xây dựng 57,43% nằm trong giới hạn tối đa 57,85% theo Quyết định số 2439/QĐ-UBND ngày 13/9/2017 của UBND tỉnh Bình Dương. Tỷ lệ cây xanh 21,04% vượt ngưỡng tối thiểu 20%.
Danh mục công trình xây dựng chi tiết
Nhà xưởng sản xuất
| Ký hiệu | Hạng mục | Diện tích (m²) | Chiều cao (m) | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| NX1 | Nhà xưởng 1 | 9.504,00 | 13,52 | Hiện hữu |
| NX2 | Nhà xưởng 2 | 3.357,50 | 10,00 | Xây mới |
| NX3 | Nhà xưởng 3 | 3.357,50 | 10,00 | Xây mới |
| NX4 | Nhà xưởng 4 | 4.441,36 | 10,00 | Xây mới |
| NX5 | Nhà xưởng 5 | 3.576,16 | 12,00 | Xây mới (2 tầng) |
| NX6 | Nhà xưởng 6 | 3.576,16 | 10,00 | Xây mới |
Công trình hành chính – dịch vụ
| Ký hiệu | Hạng mục | Diện tích (m²) | Chiều cao (m) | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| DV1 | Nhà văn phòng | 563,59 | 16,90 | Hiện hữu (3 tầng + sân thượng) |
| DV2 | Nhà bảo vệ | 38,40 | 3,50 | Hiện hữu |
| DV3 | Nhà nghỉ giữa ca | 300,00 | 12,00 | Xây mới (2 tầng) |
Hạ tầng kỹ thuật
| Ký hiệu | Hạng mục | Diện tích (m²) | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| HT1 | Nhà điều hành trạm điện | 24,10 | Hiện hữu – Cải tạo |
| HT2 | Bể PCCC 1 (ngầm) | 120,00 | Hiện hữu – Cải tạo |
| HT3 | Bể PCCC 2 (ngầm) | 63,00 | Xây mới |
| HT4 | Bể xử lý nước thải | 28,45 | Xây mới |
| HT5 | Nhà xe | 610,00 | Hiện hữu |
| HT6 | Trạm biến áp | 13,78 | Hiện hữu – Cải tạo |
| HT7 | Nhà vệ sinh | 33,14 | Hiện hữu – Cải tạo |
Các chỉ tiêu quy hoạch chính
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| Tổng diện tích khu đất | 50.000 m² (5,00 ha) |
| Mật độ xây dựng tối đa | ≤ 57,85% |
| Tầng cao tối đa | 3 tầng |
| Chiều cao xây dựng tối đa | ≤ 16,90 m |
| Chiều cao xây dựng trung bình | 11,29 m |
| Tỷ lệ đất cây xanh | ≥ 20% |
| Nhu cầu cấp nước | 47,629 m³/ngày đêm |
| Lưu lượng nước chữa cháy | 10 l/s/đám cháy |
| Công suất xử lý nước thải | 100 m³/ngày đêm |
| Chất thải rắn công nghiệp | 0,3 tấn/ngày/ha |
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống giao thông
Đường đối ngoại — ba trục kết nối với mạng lưới KCN Sóng Thần 3:
| Tên đường | Lộ giới (m) | Lòng đường (m) | Vỉa hè mỗi bên (m) |
|---|---|---|---|
| Đường N3 | 32,6 | 15,6 | 7,5 |
| Đường số 4 | 32,6 | 15,6 | 7,5 |
| Đường số 6 | 32,6 | 15,6 | 7,5 |
Đường nội bộ — lộ giới từ 4 m đến 15 m, thiết kế bán kính bó vỉa R ≥ 3 m đảm bảo xe container và xe chữa cháy lưu thông được. Khu vực cổng chính thiết kế bán kính bó vỉa R = 12 m.
Hệ thống cấp nước
- Nguồn cấp từ hệ thống KCN trên đường số 6.
- Mạng cụt cấp nước sản xuất đường kính D32 mm.
- Mạng vòng riêng cho hệ thống chữa cháy — 5 trụ cứu hỏa D114 mm, khoảng cách phục vụ 120–150 m/trụ.
Hệ thống thoát nước thải
- Tách riêng thoát nước mưa và thoát nước thải.
- Nước thải sinh hoạt xử lý sơ bộ qua bể tự hoại 3 ngăn trước khi đấu nối vào cống KCN đường số 4.
- Công suất trạm xử lý nước thải: 100 m³/ngày đêm.
Hệ thống cấp điện
- Nguồn 22 kV lấy từ tuyến hiện hữu trên đường số 4.
- Trạm biến áp hiện hữu công suất 1.250 kVA đảm bảo nhu cầu toàn khu.
- Cáp ngầm hạ thế 0,4 kV đến từng nhà xưởng.
- Chiếu sáng nội bộ dùng đèn LED.
Tại sao dự án cần lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
Theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và Quyết định số 13/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, mọi dự án đầu tư xây dựng mới trong KCN phải có đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi tiến hành các bước tiếp theo.
Đối với dự án trong KCN tại Bình Dương, đồ án 1/500 là điều kiện bắt buộc để:
- Xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng và công trình phụ trợ.
- Thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
- Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC).
- Triển khai đầu tư xây dựng đúng trình tự pháp lý.
Nếu chủ đầu tư muốn hiểu rõ quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị, tham khảo thêm tại trang dịch vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Bình Dương của Trường Lũy.
Vai trò của Trường Lũy trong dự án
Căn cứ Điều 2 Quyết định phê duyệt đồ án, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy là đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm pháp lý về:
- Chất lượng và độ chính xác của toàn bộ số liệu kỹ thuật trong thuyết minh quy hoạch.
- Tính đúng đắn của các giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện, viễn thông).
- Giải quyết các vướng mắc giữa hồ sơ thiết kế và thực tế triển khai trong quá trình thi công.
Thành phần hồ sơ đồ án 1/500
Hồ sơ đồ án được lập đầy đủ theo Thông tư 04/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng, gồm:
Tài liệu thuyết minh:
- Thuyết minh tổng hợp kèm phụ lục giải trình, số liệu tính toán và văn bản pháp lý.
- Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch.
Hệ thống bản vẽ (11 bản vẽ):
| Mã bản vẽ | Nội dung |
|---|---|
| HT01 | Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất |
| HT02 | Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan |
| HT03 | Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật |
| QH01 | Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất |
| QH02 | Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan |
| QH03 | Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, chỉ giới đường đỏ |
| QH04–QH10 | Bản đồ hạ tầng kỹ thuật (nước mưa, nước thải, cấp nước, điện, viễn thông, tổng hợp) |
| QH11 | Bản vẽ kiểm soát kiến trúc cảnh quan khu vực |
Kết luận
Đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Nhà máy Công ty TNHH YBN Việt Nam tại KCN Sóng Thần 3 được phê duyệt theo đúng quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD và quy hoạch phân khu KCN Sóng Thần 3. Đây là minh chứng cụ thể cho năng lực của Trường Lũy trong lĩnh vực lập hồ sơ quy hoạch 1/500 cho dự án công nghiệp tại Bình Dương — từ thu thập dữ liệu, tính toán hạ tầng kỹ thuật đến hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt.
Chủ đầu tư có nhu cầu lập quy hoạch tổng mặt bằng cho dự án nhà xưởng hoặc nhà máy trong KCN Bình Dương, liên hệ Trường Lũy để được tư vấn miễn phí và đánh giá khả thi hồ sơ.
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
