Trường Lũy thực hiện lập quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) tỷ lệ 1/500 cho nhà máy Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam tại Lô 6-3, đường số 2A, KCN Quốc tế Protrade, phường An Tây, TP. Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Đồ án được Ban Quản lý các KCN Bình Dương phê duyệt ngày 31/12/2024 theo Quyết định số 538/QĐ-BQL. Tổng diện tích quy hoạch 19.000,6 m² (1,9 ha), tính chất nhà máy sản xuất dây cáp thép, giai đoạn mở rộng so với cơ sở hiện hữu.
Thông tin dự án quy hoạch 1/500 nhà máy Chrysanthemum Việt Nam
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam |
| Đơn vị tư vấn | Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
| Loại đồ án | Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn (tổng mặt bằng) tỷ lệ 1/500 |
| Vị trí | Lô 6-3, đường số 2A, KCN Quốc tế Protrade, phường An Tây, TP. Bến Cát, Bình Dương |
| Tổng diện tích | 19.000,6 m² (1,9 ha) |
| Tính chất | Nhà máy sản xuất dây cáp thép |
| Quyết định phê duyệt | Số 538/QĐ-BQL ngày 31/12/2024 – Ban Quản lý các KCN Bình Dương |
| Cơ quan thẩm định | Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương |
Lý do lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam đang hoạt động tại KCN Quốc tế Protrade với nhà xưởng giai đoạn 1 hiện hữu. Khi nhu cầu sản xuất tăng, diện tích cũ không còn đáp ứng đủ công suất. Doanh nghiệp quyết định đầu tư Nhà xưởng giai đoạn 2 và cần hoàn thiện cơ sở pháp lý trước khi triển khai xây dựng.
Theo quy định, dự án xây dựng mới trong khu công nghiệp phải có đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi cấp phép xây dựng. Đây là căn cứ để:
- Xác định ranh giới, chỉ giới xây dựng và mật độ sử dụng đất hợp pháp
- Kiểm soát tầng cao, chiều cao công trình theo quy chuẩn KCN
- Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật và xin cấp phép xây dựng các bước tiếp theo
- Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, PCCC) đồng bộ với KCN
Trường Lũy được Chrysanthemum Việt Nam lựa chọn là đơn vị tư vấn lập hồ sơ quy hoạch, chịu trách nhiệm pháp lý về chất lượng số liệu và giải pháp kỹ thuật theo Điều 2, Quyết định 538/QĐ-BQL.
Vị trí và ranh giới khu đất quy hoạch
Lô 6-3 nằm trong KCN Quốc tế Protrade — khu công nghiệp có quy hoạch phân khu được phê duyệt tại Quyết định số 2929/QĐ-UBND ngày 28/10/2016 của UBND tỉnh Bình Dương.
Ranh giới bốn phía:
- Phía Đông: giáp đường số 1 của KCN (lộ giới 28 m)
- Phía Tây: giáp Công ty TNHH Mirae Advance Plastics
- Phía Nam: giáp đường số 2A của KCN (lộ giới 22 m)
- Phía Bắc: giáp đại lộ Pasteur của KCN (lộ giới 38 m)
Lô đất có khả năng tiếp cận từ 3 tuyến đường KCN đồng thời — đây là lợi thế về logistics và PCCC.
Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt
Cơ cấu sử dụng đất
| Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Chỉ tiêu quy hoạch |
|---|---|---|---|
| Đất xây dựng công trình | 9.292,99 | 48,91 | ≤ 50% |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | 365,07 | 1,92 | Không tính mật độ |
| Đất cây xanh | 5.430,93 | 28,58 | ≥ 20% |
| Đất giao thông – sân bãi | 3.911,60 | 20,59 | — |
| Tổng cộng | 19.000,60 | 100 | — |
Ghi chú: Các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà bảo vệ (365,07 m²) không tính vào mật độ xây dựng theo Mục 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD.
Chỉ tiêu xây dựng chính
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| Mật độ xây dựng thuần tối đa | ≤ 50% |
| Tỷ lệ đất cây xanh tối thiểu | ≥ 20% |
| Tầng cao xây dựng tối đa | 2 tầng (nhà văn phòng) |
| Chiều cao công trình tối đa | 12,52 m (nhà xưởng mới) |
Danh mục công trình trong đồ án quy hoạch
Nhà xưởng và kho tàng
| Ký hiệu | Công trình | Diện tích (m²) | Chiều cao (m) | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| NX1 | Nhà xưởng 1 | 4.861,25 | 10,00 | Hiện hữu |
| NX2 | Nhà kho | 1.260,00 | 7,00 | Hiện hữu |
| NX3 | Nhà xưởng 2 | 2.546,25 | 12,52 | Xây mới |
| CN1 | Nhà bơm | 13,65 | 4,50 | Hiện hữu – cải tạo |
| CN2 | Nhà chứa chất thải | 29,05 | 4,23 | Hiện hữu |
| CN3 | Nhà chứa bể làm mát | 43,06 | 3,35 | Hiện hữu |
Hành chính – dịch vụ
| Ký hiệu | Công trình | Diện tích (m²) | Chiều cao (m) | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| DV | Nhà văn phòng | 400,00 | 10,20 | Hiện hữu |
| HT3 | Nhà xe ô tô | 62,50 | 3,50 | Hiện hữu |
| HT4 | Nhà xe máy | 77,23 | 3,50 | Hiện hữu – cải tạo |
Hạ tầng kỹ thuật – phụ trợ
| Ký hiệu | Công trình | Diện tích (m²) | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| HT1 | Trạm điện 1 (2.500 kVA) | 55,87 | Hiện hữu |
| HT2 | Trạm điện 2 (2.000 kVA) | 56,00 | Hiện hữu |
| HT5 | Mái che 1 | 91,00 | Hiện hữu |
| HT6 | Mái che 2 | 126,00 | Hiện hữu |
| PT | Nhà bảo vệ | 36,20 | Hiện hữu – cải tạo |
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
Giao thông nội bộ
Hệ thống đường nội bộ được thiết kế phân tách luồng hàng và luồng người, đảm bảo xe container ra vào thuận tiện với bán kính bó vỉa R = 12 m tại cổng chính.
| Tuyến đường | Lòng đường (m) | Vỉa hè (m) | Lộ giới (m) |
|---|---|---|---|
| D1 | 4,5 | 0 | 4,5 |
| D2 | 8,0 | 0 | 8,0 |
| D3 | 4,0 | 0 | 4,0 |
| N1 | 4,0 | 0 | 4,0 |
| N2 | 7,0 | 0 | 7,0 |
| N3 | 8,0 | 0 | 8,0 |
Cấp nước
- Nguồn cấp: đấu nối đường ống hiện hữu trên đường số 2A
- Nhu cầu bình thường: 21,83 m³/ngày đêm
- Nhu cầu khi có cháy: 129,83 m³/ngày đêm
- Mạng lưới ống D25–D75 mm; hệ thống chữa cháy bố trí mạng vòng riêng biệt
Thoát nước thải
- Thoát nước thải sinh hoạt: qua bể tự hoại 3 ngăn trước khi đấu nối KCN
- Thoát nước thải sản xuất: đấu nối vào cống D200 của KCN trên đường số 2A
- Hệ thống tách hoàn toàn với thoát nước mưa; tỷ lệ thu gom và xử lý 100%
Cấp điện
- Nguồn điện: tuyến 22 kV hiện hữu trên đường số 2A và đại lộ Pasteur
- 2 trạm biến áp hiện hữu: 2.500 kVA và 2.000 kVA
- Nhu cầu tính toán thực tế: 306,67 kVA — hai trạm hiện hữu đủ cấp điện cho toàn nhà máy
Chất thải rắn
- Khối lượng phát sinh: khoảng 0,57 tấn/ngày đêm
- Tỷ lệ thu gom và xử lý: 100%
- Vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến khu xử lý rác thải tập trung của tỉnh
Căn cứ pháp lý của đồ án quy hoạch
Đồ án được lập và phê duyệt dựa trên các văn bản sau:
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020)
- Luật Quy hoạch 2017 (sửa đổi, bổ sung năm 2018)
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP – quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng
- Nghị định số 35/2022/NĐ-CP – quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế
- Nghị định số 35/2023/NĐ-CP – sửa đổi, bổ sung các nghị định lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng
- Thông tư 04/2022/TT-BXD – quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng
- QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
- QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình
- Quyết định số 13/2022/QĐ-UBND – phân cấp thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết trong KCN tại Bình Dương
Trường Lũy hỗ trợ lập quy hoạch 1/500 trong KCN Bình Dương như thế nào
Chrysanthemum Việt Nam là một trong hơn 700 dự án mà Trường Lũy đã tư vấn tại Bình Dương. Đối với doanh nghiệp FDI cần lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 trong KCN, Trường Lũy thực hiện trọn gói từ khảo sát đến phê duyệt:
- Rà soát quy hoạch phân khu 1/2000 của KCN để xác định chỉ tiêu sử dụng đất hợp lệ
- Lập thuyết minh, bản vẽ đủ 15 loại theo Điều 30 Thông tư 04/2022/TT-BXD
- Làm việc trực tiếp với Ban Quản lý KCN Bình Dương trong quá trình thẩm định
- Hỗ trợ công bố, công khai đồ án sau khi có quyết định phê duyệt
- Chuyển tiếp hồ sơ vào bước xin giấy phép xây dựng nếu chủ đầu tư có nhu cầu
Nếu nhà đầu tư đang chuẩn bị triển khai dự án nhà xưởng tại KCN Bình Dương, có thể tham khảo thêm về dịch vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Bình Dương để hiểu quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị và thời gian thực hiện thực tế.
Kết luận
Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn tỷ lệ 1/500 nhà máy Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam tại KCN Quốc tế Protrade là cơ sở pháp lý bắt buộc để doanh nghiệp triển khai Nhà xưởng giai đoạn 2 đúng quy định. Trường Lũy đảm nhận vai trò tư vấn lập hồ sơ và chịu trách nhiệm pháp lý về chất lượng kỹ thuật của đồ án. Với hơn 12 năm kinh nghiệm và hơn 700 dự án tại Bình Dương, Trường Lũy hiểu rõ quy trình thẩm định của Ban Quản lý KCN Bình Dương — giúp rút ngắn thời gian từ lúc chuẩn bị hồ sơ đến khi có quyết định phê duyệt.
Để được tư vấn cụ thể về lập quy hoạch tổng mặt bằng cho dự án nhà xưởng hoặc nhà máy trong KCN Bình Dương, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp Trường Lũy qua hotline 0869 277 691 (Mrs. Như).
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
