Trường Lũy thực hiện lập hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho Cửa hàng bán lẻ xăng dầu Petrolimex – Cửa hàng 04 (CH04) tại số 8, đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Thủ Dầu Một, TP. Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Petrolimex Sài Gòn — đơn vị thành viên Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam. Hồ sơ được trình UBND phường Thủ Dầu Một phê duyệt năm 2025, tạo cơ sở pháp lý cho toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng tiếp theo. Khu đất có tổng diện tích 6.112,8 m², tổng mức đầu tư ước tính 17,677 tỷ đồng.
Thông tin tổng quan dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 – Petrolimex CH04 |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Petrolimex Sài Gòn |
| Đơn vị tư vấn | Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy |
| Địa điểm | Số 8, đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Thủ Dầu Một, TP. Hồ Chí Minh |
| Tổng diện tích | 6.112,8 m² |
| Tổng mức đầu tư | 17.677.038.000 đồng |
| Năm lập | 2025 |
| Cơ quan phê duyệt | UBND phường Thủ Dầu Một |
Vì sao chủ đầu tư cần lập quy hoạch 1/500?
Cửa hàng CH04 đã hoạt động nhiều năm, cơ sở vật chất xuống cấp và không còn đáp ứng nhu cầu vận hành hiện tại. Petrolimex Sài Gòn quyết định cải tạo toàn diện, đồng thời mở rộng tiện ích dịch vụ đi kèm.
Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 và Thông tư số 16/2025/TT-BXD, hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 là điều kiện bắt buộc trước khi xin giấy phép xây dựng cho loại công trình này.
Mục tiêu cụ thể của đồ án:
- Xây dựng cửa hàng xăng dầu đảm bảo kỹ thuật, mỹ thuật theo quy chuẩn hiện hành
- Khai thác hiệu quả toàn bộ quỹ đất 6.112,8 m²
- Bổ sung tiện ích dịch vụ phục vụ khách hàng
- Tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho giai đoạn xin phép xây dựng
Vị trí và ranh giới khu đất
Khu đất quy hoạch nằm tại trục đường Cách Mạng Tháng Tám, lộ giới 18 m — tuyến đường kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông đô thị TP. Hồ Chí Minh.
| Hướng | Tiếp giáp |
|---|---|
| Đông Bắc | Đường Cách Mạng Tháng Tám |
| Tây Nam | Nhà Dòng Thừa Sai Đức Tín |
| Đông Nam | Nhà dân |
| Tây Bắc | Nhà dân |
Phương án quy hoạch tổng mặt bằng
Cơ cấu sử dụng đất
| Chức năng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| Đất xây dựng công trình chính | 1.701,48 | 27,83 |
| — Kho tàng, TTCN | 212,16 | 3,47 |
| — Công trình dịch vụ | 1.489,32 | 24,36 |
| Đất hạ tầng kỹ thuật khác | 274,44 | 4,49 |
| Đất cây xanh | 877,85 | 14,36 |
| Đất giao thông – sân bãi | 3.259,03 | 53,31 |
| Tổng | 6.112,80 | 100,00 |
Mật độ xây dựng thuần đạt 27,83% — thấp hơn ngưỡng tối đa 50% theo Quyết định số 1670/QĐ-UBND ngày 21/05/2014 của UBND TP. Thủ Dầu Một.
Danh mục công trình xây mới
| STT | Hạng mục | Diện tích (m²) | Số tầng | Chiều cao (m) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mái che cột bơm | 468,00 | 1 | 6,35 |
| 2 | Siêu thị mini | 187,80 | 2 | 8,35 |
| 3 | Quán cà phê | 173,90 | 1 | 5,40 |
| 4 | Khu vui chơi trẻ em | 126,00 | 1 | 5,05 |
| 5 | Nhà bán hàng | 167,44 | 1 | 4,70 |
| 6 | Cửa hàng kinh doanh tổng hợp | 107,10 | 1 | 5,95 |
| 7 | Nhà văn phòng | 81,60 | 1 | 5,95 |
| 8 | Nhà rửa xe | 129,54 | 1 | 5,95 |
| 9 | Nhà vệ sinh | 47,94 | 1 | 4,70 |
| 10 | Nhà kho chứa bình LPG | 212,16 | 1 | 5,95 |
| 11 | Bể xăng, dầu ngầm | 122,22 | — | −3,35 m |
| 12 | Khu sạc điện, bãi xe | 115,50 | — | — |
| 13 | Nhà xe | 36,72 | 1 | 4,70 |
Nguyên tắc bố cục mặt bằng
- Cột bơm và siêu thị mini bố trí tiếp cận trực tiếp từ đường Cách Mạng Tháng Tám
- Quán cà phê và khu vui chơi trẻ em bố trí phía Đông khu đất — tạo không gian dịch vụ riêng
- Cửa hàng kinh doanh tổng hợp, văn phòng, nhà xe bố trí phía Tây — khu quản lý và hỗ trợ vận hành
- Bể xăng ngầm và khu sạc điện bố trí góc Đông Nam — an toàn phòng cháy và thuận tiện cho xe bồn ra vào
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Giao thông
Trường Lũy thiết kế hệ thống đường nội bộ đa tầng, đảm bảo lưu thông cho cả xe con, xe máy và xe bồn chuyên dụng.
- Đường đối ngoại: kết nối đường Cách Mạng Tháng Tám, lộ giới 18 m
- Bán kính bó vỉa tại cổng xe bồn: R = 8 m
- 9 tuyến đường nội bộ (D1–D5, N1–N4), mặt đường bê tông xi măng
- Tốc độ thiết kế 20–40 km/h, tải trọng trục ≥ 100 kN
Thoát nước, cấp nước, điện, viễn thông
| Hạng mục hạ tầng | Giải pháp chính |
|---|---|
| San nền | Theo cao độ đường Cách Mạng Tháng Tám hiện hữu; đào 4.213,67 m³ |
| Thoát nước mưa | Hệ thống tự chảy, tách hoàn toàn khỏi hệ thoát nước thải |
| Cấp nước | Đấu nối từ mạng cấp nước đô thị; tỷ lệ cấp nước sạch 100% |
| Thoát nước thải | Lưu lượng thải bằng 100% chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt |
| Cấp điện | Đấu nối lưới điện đô thị; dự phòng 10% |
| Viễn thông | 11 thuê bao; hạ ngầm toàn bộ cáp; phủ sóng Vinaphone, Mobifone, Viettel |
Tổng mức đầu tư dự án
| Hạng mục | Giá trị (VND) |
|---|---|
| Công trình xây dựng | 8.988.494.545 |
| Hệ thống giao thông | 4.732.140.600 |
| San nền | 750.000.000 |
| Thoát nước mưa | 386.120.000 |
| Cấp nước | 24.347.400 |
| Thoát nước thải | 127.932.000 |
| Cấp điện và chiếu sáng | 781.000.000 |
| Hạ tầng viễn thông thụ động | 280.000.000 |
| Dự phòng 10% | 1.607.003.455 |
| Tổng cộng | 17.677.038.000 |
Toàn bộ vốn đầu tư do Công ty TNHH MTV Petrolimex Sài Gòn tự thu xếp — 100% vốn doanh nghiệp, cấp vốn theo tiến độ dự án.
Vai trò của Trường Lũy trong dự án
Trường Lũy đảm nhận toàn bộ phần lập hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, bao gồm:
- Khảo sát, thu thập tài liệu hiện trạng khu đất
- Lập thuyết minh tổng hợp và toàn bộ hệ thống bản vẽ (QH01–QH04B)
- Tính toán các chỉ tiêu quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật theo QCVN 01:2021/BXD, QCVN 01:2020/BCT
- Lập tờ trình, hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng dân cư
- Hoàn thiện hồ sơ trình UBND phường Thủ Dầu Một phê duyệt
Dự án CH04 thuộc loại hình cửa hàng bán lẻ xăng dầu kết hợp dịch vụ thương mại — đòi hỏi hồ sơ quy hoạch phải đáp ứng đồng thời quy chuẩn xây dựng đô thị và quy chuẩn an toàn phòng cháy nổ đặc thù. Đây là điểm phức tạp mà Trường Lũy có kinh nghiệm xử lý qua nhiều dự án tương tự tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh.
Nếu chủ đầu tư đang cần lập quy hoạch tổng mặt bằng cho công trình tương tự, tham khảo thêm dịch vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Bình Dương của Trường Lũy để được tư vấn phạm vi công việc và thời gian thực hiện cụ thể.
Kết luận
Dự án Petrolimex CH04 là minh chứng cho quy trình lập quy hoạch 1/500 đối với công trình thương mại đặc thù — kết hợp cửa hàng xăng dầu, siêu thị mini, quán cà phê, khu vui chơi và trạm sạc điện trên cùng một khu đất 6.112,8 m². Hồ sơ đáp ứng đầy đủ quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, QCVN 01:2020/BCT và các văn bản pháp lý địa phương, tạo nền tảng pháp lý hoàn chỉnh cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư có nhu cầu triển khai dự án tương tự có thể liên hệ Trường Lũy để được tư vấn cụ thể về phạm vi công việc và trình tự thủ tục.
Liên hệ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy
📞 Hotline: 0869 277 691 (Mrs. Như)
📧 Email: xaydungtruongluy@gmail.com
🌐 Website: xaydungtruongluy.com
📍 Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, Khu tái định cư Phú Hòa 11, KP. 3, P. Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh
👉 Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục xin giấy phép đầu tư và chủ trương đầu tư dự án. Chúng tôi chuyên hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất SKC, đo đạc địa chính và các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng. – Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay!
